La certificación energética es un documento que no es de carácter obligatorio en España salvo en situaciones específicas. Gracias a él podemos conocer el gasto energético de un inmueble.
¿Qué es la certificación energética?
La certificación energética es un documento que califica las viviendas según el gasto energético incurrido al mes y por superficie de la vivienda.
En el resultado de la certificación se utiliza una letra que va desde la A como el mínimo gasto energético, hasta la G, que sería el peor resultado de todos. Asimismo, estas letras van acompañadas de colores. La A es el verde más oscuro, la B es un verde más claro. Y así evoluciona hasta llegar al amarillo, luego al naranja y finalmente al rojo, donde se encuentra la G.
El certificado energético o certificación energética incluye información sobre el consumo del edificio, la clasificación energética la descripción de las características energéticas y las recomendaciones de mejoras.
¿Para qué sirve la certificación de eficiencia energética?
Sirve para determinar el gasto energético de una vivienda y para ello se tienen en cuenta los sistemas de calefacción, ventilación, refrigeración, agua caliente, iluminación, tipo de ventanas…
Además, la certificación energética o certificado energético sirve para dar respuesta a la Ley 8/2013 del 26 de junio la cual establecía este certificado como indispensable para proceder a la venta de cualquier inmueble.
El hecho de no contar con este certificado para un trámite como la venta podría tener una multa de entre 300 y 600€.
En algunas Comunidades Autónomas se exige también para el arrendamiento de viviendas, no solo para la venta.
Esta medida implantada por la Unión Europea sirve también para que los futuros propietarios o inquilinos conozcan el nivel de coste de la vivienda mes a mes en gastos energéticos.
La mejora de la eficiencia energética de una vivienda así como el fomento del uso de renovables como la instalación de placas fotovoltaicas en una vivienda, tiene deducciones en el IBI (Impuesto de Bines Inmuebles) aunque el importe es variable dependiendo de los ayuntamientos; también tiene ventajas fiscales en la declaración de la renta en las deducciones del IRPF.
El certificado de eficiencia energética en España y en la Unión Europea
Según el BOE: “La aprobación de la Directiva (UE) 2018/844 del Parlamento europeo y del Consejo, de 30 de mayo de 2018, por la que se modifica la Directiva 2010/31/UE relativa a la eficiencia energética de edificios y la Directiva 2012/27/UE relativa a la eficiencia energética, hace necesaria la transposición a nuestro ordenamiento jurídico de las modificaciones que incorpora, especialmente en lo relativo a la introducción de nuevas definiciones y revisión de las existentes, la modificación de las bases de datos para el registro de los certificados de eficiencia energética, que permitirán la recopilación de datos sobre consumo de energía medido o calculado de los edificios, así como la vinculación de incentivos financieros para la mejora de la eficiencia energética al ahorro de energía previsto o logrado.”
Es decir, el objetivo es la recopilación de datos sobre el consumo de energía de los edificios existentes para que se pueda reducir. En ese sentido pueden existir incentivos financieros para una mejora de los edificios que transformen un resultado rojo o naranja en uno verde.
¿Cómo se obtiene el certificado de eficiencia energética o certificado energético?
El propietario de la vivienda debe hacer una solicitud formal y contactar con una empresa de servicios energéticos, un arquitecto, ingeniero o técnico.
El propietario debe tener en cuenta que este servicio no está regulado por ninguna institución por lo que elegir correctamente al profesional es su responsabilidad.
Después de que el profesional haya recogido la información necesaria debe realizar los cálculos que definen la calificación energética del inmueble, incluyendo recomendaciones de ahorro y qué factores de la vivienda incrementan el coste energético
El paso final es la emisión del certificado que posteriormente debe ser validado en el registro ante el organismo competente.
¿Es obligatorio obtener la certificación de eficiencia energética? ¿En qué casos?
El certificado de eficiencia energética no es obligatorio en España ni en los países de la Unión Europea, hasta que llega el momento de vender o arrendar la vivienda. Cualquier persona que quiera vender o alquilar una vivienda o local debe presentar el certificado energético en vigor antes de cerrar la operación.
También lo necesitan los edificios de nueva construcción y los inmuebles públicos de más de 250 metros cuadrados, ya que deben exhibir su etiqueta de eficiencia energética en un lugar visible.
Los casos donde sí es obligatoria la certificación son:
- Venta de viviendas y locales, incluso si están en mal estado.
- Alquiler de viviendas o locales, tanto nuevos como usados.
- Edificios de nueva construcción, antes de finalizar las obras.
- Edificios públicos con superficie útil mayor a 250 m² y con uso frecuente por el público.
Sin embargo, existen algunas excepciones reconocidas por la normativa. No es necesario obtener el certificado en ciertos inmuebles cuyo uso o características los excluyen del procedimiento.
Los casos más habituales de excepción son:
- Edificios y monumentos protegidos oficialmente, cuando las exigencias de eficiencia alteren su valor arquitectónico.
- Construcciones provisionales con un uso inferior a dos años.
- Inmuebles industriales, agrícolas o ganaderos sin zona residencial o climatización.
- Viviendas rústicas que no se vendan ni alquilen.
- Edificios aislados con menos de 50 m² útiles.
No tener el certificado energético cuando es obligatorio puede acarrear sanciones económicas y problemas legales. Según la normativa vigente, su ausencia puede suponer multas de entre 300 y 6.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción.
Además, en operaciones de compraventa o alquiler, puede generar desconfianza, retrasos o incluso la anulación del contrato. También impide inscribir la operación en el registro si el documento es requerido. No es un simple trámite: su incumplimiento tiene consecuencias reales tanto para particulares como para profesionales.
¿Cuánto cuesta obtener la certificación energética?
El precio de un certificado energético no es alto, pero . dependerá sobre todo del tamaño de la vivienda (el coste aproximado es de 1,5€/m2). Aproximadamente, para una vivienda de entre 50 y 100m2, el coste nunca superará los 130€.
El importe correrá a cargo del propietario, ya sea como vendedor o arrendador.
El certificado de eficiencia energética para la venta y alquiler de inmuebles en España
El certificado de eficiencia energética no es obligatorio en España ni en los países de la Unión Europea, hasta que llega el momento de venderlo o arrendarlo. Esto es así porque el objetivo es que el nuevo inquilino o propietario tengan toda la información disponible. De ese modo podrán tomar una decisión más acertada y acorde a sus objetivos.
Por tanto, ante la venta o el arrendamiento, el propietario debe pedir el certificado de clasificación energética, que de media tiene un coste aproximado de entre 100 y 200€.
Las personas que compren o sean arrendatarios pueden y deben pedir la certificación. En el caso de que el propietario se niegue a facilitarlo, se podrán tomar medidas y finalmente no se podrá hacer la venta o arrendamiento sin ofrecerlo, incluso si los nuevos propietarios o inquilinos estuvieran de acuerdo.
Formas de mejorar el resultado de la certificación de una vivienda
Hay muchas formas de mejorar la eficiencia energética de una vivienda.
Algunas de estas medidas son:
Energías verdes como los paneles solares fotovoltaicos.
Calefacción con aerotermia y bombas de calor en sustitución de calderas de condensación de gas
Mejora del aislamiento térmico.
Iluminación LED.
¿Cuánto dura la certificación energética?
El certificado energético tiene una validez de 10 años desde su inscripción. Durante ese tiempo, puede usarse tantas veces como sea necesario, siempre que no se hagan reformas importantes.
Si se mejora el aislamiento, se cambia la calefacción o se renuevan ventanas, conviene solicitar una nueva certificación. Esto permite actualizar la calificación y, en muchos casos, obtener una mejor etiqueta de eficiencia energética.
La normativa actual en España sobre certificación energética
La regulación actual está recogida en el Real Decreto 390/2021, que sustituye al RD 235/2013 y refuerza el control sobre la certificación energética de edificios. Establece cómo debe hacerse la evaluación, quién puede emitir el certificado y cómo se registra.
España aplica las directivas europeas EPBD – Energy Performance of Buildings Directive – Directiva de Eficiencia Energética en Edificios, que marcan los requisitos mínimos de eficiencia energética en edificios. Estas normas forman parte del compromiso europeo por reducir el consumo y las emisiones.
En el futuro, se esperan cambios normativos derivados del Green Deal y el plan Fit for 55. Ambos buscan endurecer las exigencias para avanzar hacia un parque inmobiliario más eficiente y sostenible.
Preguntas frecuentes sobre el certificado energético
¿Es obligatorio presentar el certificado al notario?
Sí, el notario debe comprobar que el certificado energético está disponible en el momento de la compraventa. Aunque no es necesario entregarlo físicamente, sí debe constar en la escritura que se ha presentado. Si no se menciona, la operación puede quedar incompleta o generar responsabilidades legales.
¿Qué es la etiqueta energética?
Es el resumen visual del certificado. Muestra la calificación de eficiencia energética del inmueble en una escala de la A a la G. También indica el consumo anual y las emisiones de CO₂. Debe entregarse junto con el certificado y, en el caso de edificios públicos, debe estar visible.
